Viager au François 97240
Prix réels, valeur occupée et rente juste au François, calculés sur les 89 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier au François
La moitié des ventes entre 1 610 €/m² et 4 710 €/m². Surface médiane 105 m², 4 pièces.
| Période de 12 mois | Maisons |
|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 3 960 €/m²22 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 2 590 €/m²23 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 3 080 €/m²25 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager au François
Prenons une maison de 105 m², la surface médiane des ventes au François. Au prix médian de 3 400 €/m², elle vaut environ 357 000 € libre. Vendue en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 143 200 € | 488 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 186 200 € | 795 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 226 400 € | 1 264 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 262 100 € | 2 014 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 291 900 € | 3 264 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Viager dans les communes proches
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.