Viager à Lyon 7e arrondissement 69007
Prix réels, valeur occupée et rente juste à Lyon 7e arrondissement, calculés sur les 4 350 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier à Lyon 7e arrondissement
La moitié des ventes entre 3 830 €/m² et 5 140 €/m². Surface médiane 53 m², 2 pièces.
Surface médiane 110 m², 4 pièces.
| Période de 12 mois | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 4 520 €/m²1 314 ventes | 5 110 €/m²7 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 4 400 €/m²1 118 ventes | –4 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 4 580 €/m²1 058 ventes | 7 180 €/m²5 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager à Lyon 7e arrondissement
Prenons un appartement de 53 m², la surface médiane des ventes à Lyon 7e arrondissement. Au prix médian de 4 500 €/m², il vaut environ 239 000 € libre. Vendu en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 95 900 € | 327 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 124 700 € | 532 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 151 600 € | 846 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 175 500 € | 1 348 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 195 400 € | 2 186 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Parmi les 3 161 logements vendus à Lyon 7e arrondissement dont le diagnostic de performance énergétique est connu, 3 % étaient classés F ou G (passoires thermiques) et 3 % A ou B.
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Rhône), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | +10 % | +4 % | réf. | −7 % | −10 % |
| Appartements | +18 % | +15 % | réf. | −8 % | −5 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Viager dans les communes proches
- Lyon 2e arrondissement5 260 €/m² · appartements
- Lyon 3e arrondissement4 530 €/m² · appartements
- Lyon 8e arrondissement4 000 €/m² · appartements
- Lyon 6e arrondissement5 430 €/m² · appartements
- Lyon 1er arrondissement4 990 €/m² · appartements
- La Mulatière2 880 €/m² · appartements
- Lyon 5e arrondissement3 770 €/m² · appartements
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.