Viager à Marseille 4e arrondissement 13004
Prix réels, valeur occupée et rente juste à Marseille 4e arrondissement, calculés sur les 3 367 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier à Marseille 4e arrondissement
La moitié des ventes entre 2 390 €/m² et 3 540 €/m². Surface médiane 56 m², 3 pièces.
La moitié des ventes entre 3 030 €/m² et 5 170 €/m². Surface médiane 80 m², 4 pièces.
| Période de 12 mois | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 2 920 €/m²923 ventes | 4 190 €/m²35 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 2 810 €/m²877 ventes | 3 970 €/m²32 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 2 850 €/m²753 ventes | 4 370 €/m²30 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager à Marseille 4e arrondissement
Prenons un appartement de 56 m², la surface médiane des ventes à Marseille 4e arrondissement. Au prix médian de 2 900 €/m², il vaut environ 162 000 € libre. Vendu en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 65 000 € | 222 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 84 500 € | 360 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 102 700 € | 574 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 118 900 € | 913 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 132 400 € | 1 482 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Parmi les 2 032 logements vendus à Marseille 4e arrondissement dont le diagnostic de performance énergétique est connu, 4 % étaient classés F ou G (passoires thermiques) et 9 % A ou B.
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Bouches-du-Rhône), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | +14 % | +8 % | réf. | +1 % | +6 % |
| Appartements | +37 % | +20 % | réf. | −1 % | −2 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Viager dans les communes proches
- Marseille 5e arrondissement3 500 €/m² · appartements
- Marseille 1er arrondissement3 190 €/m² · appartements
- Marseille 3e arrondissement1 790 €/m² · appartements
- Marseille 6e arrondissement3 900 €/m² · appartements
- Marseille 2e arrondissement3 280 €/m² · appartements
- Marseille 12e arrondissement3 370 €/m² · appartements
- Marseille 14e arrondissement1 490 €/m² · appartements
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.