Viager à Mettray 37390
Prix réels, valeur occupée et rente juste à Mettray, calculés sur les 31 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier à Mettray
La moitié des ventes entre 2 420 €/m² et 3 270 €/m². Surface médiane 101 m², 4 pièces.
| Période de 12 mois | Maisons |
|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 2 720 €/m²12 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 2 550 €/m²6 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 2 590 €/m²7 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager à Mettray
Prenons une maison de 101 m², la surface médiane des ventes à Mettray. Au prix médian de 2 680 €/m², elle vaut environ 271 000 € libre. Vendue en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 108 700 € | 371 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 141 400 € | 604 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 171 900 € | 959 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 199 000 € | 1 528 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 221 500 € | 2 478 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Indre-et-Loire), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | +10 % | +7 % | réf. | −10 % | −26 % |
| Appartements | +23 % | +18 % | réf. | +1 % | +8 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Viager dans les communes proches
- La Membrolle-sur-Choisille2 680 €/m² · maisons
- Notre-Dame-d'Oé2 710 €/m² · maisons
- Chanceaux-sur-Choisille2 590 €/m² · maisons
- Saint-Cyr-sur-Loire2 680 €/m² · appartements
- Charentilly2 360 €/m² · maisons
- Saint-Antoine-du-Rocher2 560 €/m² · maisons
- Saint-Roch2 590 €/m² · maisons
- Cerelles2 590 €/m² · maisons
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.