Viager à Neuilly-sur-Marne 93330
Prix réels, valeur occupée et rente juste à Neuilly-sur-Marne, calculés sur les 896 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier à Neuilly-sur-Marne
La moitié des ventes entre 2 430 €/m² et 3 910 €/m². Surface médiane 63 m², 3 pièces.
La moitié des ventes entre 3 240 €/m² et 4 680 €/m². Surface médiane 81 m², 4 pièces.
| Période de 12 mois | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 3 100 €/m²199 ventes | 3 890 €/m²66 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 3 050 €/m²178 ventes | 3 940 €/m²68 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 2 940 €/m²153 ventes | 4 090 €/m²49 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager à Neuilly-sur-Marne
Prenons un appartement de 63 m², la surface médiane des ventes à Neuilly-sur-Marne. Au prix médian de 3 170 €/m², il vaut environ 200 000 € libre. Vendu en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 80 200 € | 273 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 104 300 € | 445 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 126 800 € | 708 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 146 800 € | 1 127 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 163 500 € | 1 828 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Parmi les 603 logements vendus à Neuilly-sur-Marne dont le diagnostic de performance énergétique est connu, 10 % étaient classés F ou G (passoires thermiques) et 2 % A ou B.
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Seine-Saint-Denis), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 0 % | −1 % | réf. | +5 % | +5 % |
| Appartements | +38 % | +17 % | réf. | −4 % | 0 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Viager dans les communes proches
- Neuilly-Plaisance4 000 €/m² · appartements
- Gagny3 710 €/m² · maisons
- Bry-sur-Marne4 780 €/m² · appartements
- Noisy-le-Grand4 280 €/m² · appartements
- Le Perreux-sur-Marne5 330 €/m² · appartements
- Villemomble3 600 €/m² · appartements
- Gournay-sur-Marne4 120 €/m² · maisons
- Rosny-sous-Bois3 810 €/m² · appartements
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.