Viager à Paris 15e arrondissement 75015
Prix réels, valeur occupée et rente juste à Paris 15e arrondissement, calculés sur les 10 812 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier à Paris 15e arrondissement
La moitié des ventes entre 8 400 €/m² et 10 780 €/m². Surface médiane 44 m², 2 pièces.
La moitié des ventes entre 10 120 €/m² et 13 840 €/m². Surface médiane 110 m², 5 pièces.
| Période de 12 mois | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 9 500 €/m²3 150 ventes | 12 230 €/m²9 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 9 410 €/m²2 843 ventes | 11 190 €/m²9 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 9 670 €/m²2 728 ventes | 13 850 €/m²7 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager à Paris 15e arrondissement
Prenons un appartement de 44 m², la surface médiane des ventes à Paris 15e arrondissement. Au prix médian de 9 570 €/m², il vaut environ 421 000 € libre. Vendu en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 168 900 € | 576 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 219 600 € | 937 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 267 000 € | 1 490 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 309 100 € | 2 374 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 344 200 € | 3 850 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Parmi les 6 811 logements vendus à Paris 15e arrondissement dont le diagnostic de performance énergétique est connu, 20 % étaient classés F ou G (passoires thermiques) et 0 % A ou B.
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Paris), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | – | – | réf. | −7 % | −10 % |
| Appartements | +7 % | 0 % | réf. | −1 % | −4 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Viager dans les communes proches
- Paris 7e arrondissement13 870 €/m² · appartements
- Paris 16e arrondissement10 890 €/m² · appartements
- Issy-les-Moulineaux7 560 €/m² · appartements
- Vanves6 310 €/m² · appartements
- Paris 14e arrondissement9 440 €/m² · appartements
- Malakoff6 470 €/m² · appartements
- Paris 6e arrondissement14 270 €/m² · appartements
- Montrouge7 180 €/m² · appartements
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.