Viager à Rillieux-la-Pape 69140
Prix réels, valeur occupée et rente juste à Rillieux-la-Pape, calculés sur les 726 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier à Rillieux-la-Pape
La moitié des ventes entre 1 760 €/m² et 3 390 €/m². Surface médiane 71 m², 3 pièces.
La moitié des ventes entre 3 280 €/m² et 4 560 €/m². Surface médiane 100 m², 4 pièces.
| Période de 12 mois | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 2 650 €/m²153 ventes | 3 700 €/m²65 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 2 430 €/m²131 ventes | 3 940 €/m²74 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 2 680 €/m²112 ventes | 4 130 €/m²48 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager à Rillieux-la-Pape
Prenons un appartement de 71 m², la surface médiane des ventes à Rillieux-la-Pape. Au prix médian de 2 550 €/m², il vaut environ 181 000 € libre. Vendu en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 72 600 € | 248 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 94 400 € | 403 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 114 800 € | 641 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 132 900 € | 1 020 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 148 000 € | 1 655 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Parmi les 435 logements vendus à Rillieux-la-Pape dont le diagnostic de performance énergétique est connu, 5 % étaient classés F ou G (passoires thermiques) et 5 % A ou B.
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Rhône), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | +10 % | +4 % | réf. | −7 % | −10 % |
| Appartements | +18 % | +15 % | réf. | −8 % | −5 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Viager dans les communes proches
- Sathonay-Camp3 810 €/m² · appartements
- Sathonay-Village4 630 €/m² · maisons
- Neyron3 600 €/m² · maisons
- Fontaines-sur-Saône3 230 €/m² · appartements
- Collonges-au-Mont-d'Or4 170 €/m² · appartements
- Cailloux-sur-Fontaines4 510 €/m² · maisons
- Miribel3 240 €/m² · appartements
- Fontaines-Saint-Martin4 060 €/m² · maisons
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.