Viager à Marseille 11e arrondissement 13011
Prix réels, valeur occupée et rente juste à Marseille 11e arrondissement, calculés sur les 1 974 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier à Marseille 11e arrondissement
La moitié des ventes entre 2 110 €/m² et 3 670 €/m². Surface médiane 65 m², 3 pièces.
La moitié des ventes entre 3 820 €/m² et 5 640 €/m². Surface médiane 91 m², 4 pièces.
| Période de 12 mois | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 2 640 €/m²392 ventes | 4 620 €/m²182 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 2 600 €/m²373 ventes | 4 460 €/m²187 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 2 600 €/m²316 ventes | 5 000 €/m²139 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager à Marseille 11e arrondissement
Prenons un appartement de 65 m², la surface médiane des ventes à Marseille 11e arrondissement. Au prix médian de 2 620 €/m², il vaut environ 170 000 € libre. Vendu en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 68 200 € | 232 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 88 700 € | 379 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 107 800 € | 602 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 124 800 € | 959 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 139 000 € | 1 555 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Parmi les 588 logements vendus à Marseille 11e arrondissement dont le diagnostic de performance énergétique est connu, 2 % étaient classés F ou G (passoires thermiques) et 18 % A ou B.
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Bouches-du-Rhône), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | +14 % | +8 % | réf. | +1 % | +6 % |
| Appartements | +37 % | +20 % | réf. | −1 % | −2 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Viager dans les communes proches
- Marseille 12e arrondissement3 370 €/m² · appartements
- Marseille 10e arrondissement2 670 €/m² · appartements
- La Penne-sur-Huveaune3 370 €/m² · appartements
- Allauch4 850 €/m² · maisons
- Marseille 13e arrondissement2 550 €/m² · appartements
- Marseille 4e arrondissement2 900 €/m² · appartements
- Marseille 5e arrondissement3 500 €/m² · appartements
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.