Viager à Paris 20e arrondissement 75020
Prix réels, valeur occupée et rente juste à Paris 20e arrondissement, calculés sur les 6 827 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier à Paris 20e arrondissement
La moitié des ventes entre 7 370 €/m² et 9 430 €/m². Surface médiane 40 m², 2 pièces.
La moitié des ventes entre 8 800 €/m² et 12 820 €/m². Surface médiane 100 m², 4 pièces.
| Période de 12 mois | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 8 440 €/m²1 977 ventes | 9 470 €/m²17 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 8 240 €/m²1 847 ventes | 10 220 €/m²19 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 8 410 €/m²1 674 ventes | 11 700 €/m²18 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager à Paris 20e arrondissement
Prenons un appartement de 40 m², la surface médiane des ventes à Paris 20e arrondissement. Au prix médian de 8 410 €/m², il vaut environ 336 000 € libre. Vendu en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 134 800 € | 460 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 175 300 € | 748 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 213 100 € | 1 190 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 246 700 € | 1 895 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 274 700 € | 3 073 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Parmi les 4 240 logements vendus à Paris 20e arrondissement dont le diagnostic de performance énergétique est connu, 20 % étaient classés F ou G (passoires thermiques) et 1 % A ou B.
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Paris), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | – | – | réf. | −7 % | −10 % |
| Appartements | +7 % | 0 % | réf. | −1 % | −4 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Viager dans les communes proches
- Paris 11e arrondissement9 940 €/m² · appartements
- Bagnolet5 430 €/m² · appartements
- Les Lilas6 770 €/m² · appartements
- Le Pré-Saint-Gervais6 270 €/m² · appartements
- Paris 19e arrondissement8 120 €/m² · appartements
- Paris 12e arrondissement9 070 €/m² · appartements
- Paris 3e arrondissement11 820 €/m² · appartements
- Paris 10e arrondissement9 390 €/m² · appartements
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.