Viager à Paris 3e arrondissement 75003
Prix réels, valeur occupée et rente juste à Paris 3e arrondissement, calculés sur les 2 302 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier à Paris 3e arrondissement
La moitié des ventes entre 10 270 €/m² et 13 640 €/m². Surface médiane 40 m², 2 pièces.
| Période de 12 mois | Appartements |
|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 11 860 €/m²684 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 11 740 €/m²619 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 11 760 €/m²568 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager à Paris 3e arrondissement
Prenons un appartement de 40 m², la surface médiane des ventes à Paris 3e arrondissement. Au prix médian de 11 820 €/m², il vaut environ 473 000 € libre. Vendu en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 189 800 € | 647 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 246 800 € | 1 053 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 300 000 € | 1 674 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 347 300 € | 2 667 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 386 700 € | 4 326 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Parmi les 1 443 logements vendus à Paris 3e arrondissement dont le diagnostic de performance énergétique est connu, 20 % étaient classés F ou G (passoires thermiques) et 0 % A ou B.
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Paris), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | – | – | réf. | −7 % | −10 % |
| Appartements | +7 % | 0 % | réf. | −1 % | −4 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Viager dans les communes proches
- Paris 4e arrondissement12 660 €/m² · appartements
- Paris 2e arrondissement11 220 €/m² · appartements
- Paris 10e arrondissement9 390 €/m² · appartements
- Paris 1er arrondissement12 270 €/m² · appartements
- Paris 11e arrondissement9 940 €/m² · appartements
- Paris 9e arrondissement10 810 €/m² · appartements
- Paris 5e arrondissement11 800 €/m² · appartements
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.