Viager à Marseille
Prix réels, valeur occupée et rente juste à Marseille, calculés sur les 41 604 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier à Marseille
La moitié des ventes entre 2 290 €/m² et 4 170 €/m². Surface médiane 59 m², 3 pièces.
La moitié des ventes entre 3 510 €/m² et 6 320 €/m². Surface médiane 86 m², 4 pièces.
| Période de 12 mois | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 3 210 €/m²10 516 ventes | 4 670 €/m²1 307 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 3 120 €/m²9 736 ventes | 4 620 €/m²1 306 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 3 070 €/m²9 205 ventes | 4 950 €/m²1 075 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager à Marseille
Prenons un appartement de 59 m², la surface médiane des ventes à Marseille. Au prix médian de 3 180 €/m², il vaut environ 188 000 € libre. Vendu en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 75 400 € | 257 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 98 100 € | 419 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 119 200 € | 665 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 138 000 € | 1 060 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 153 700 € | 1 720 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Parmi les 19 870 logements vendus à Marseille dont le diagnostic de performance énergétique est connu, 3 % étaient classés F ou G (passoires thermiques) et 14 % A ou B.
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Bouches-du-Rhône), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | +14 % | +8 % | réf. | +1 % | +6 % |
| Appartements | +37 % | +20 % | réf. | −1 % | −2 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Arrondissements
- Marseille 1er arrondissement3 190 €/m² · appartements
- Marseille 2e arrondissement3 280 €/m² · appartements
- Marseille 3e arrondissement1 790 €/m² · appartements
- Marseille 4e arrondissement2 900 €/m² · appartements
- Marseille 5e arrondissement3 500 €/m² · appartements
- Marseille 6e arrondissement3 900 €/m² · appartements
- Marseille 7e arrondissement4 910 €/m² · appartements
- Marseille 8e arrondissement4 340 €/m² · appartements
- Marseille 9e arrondissement3 090 €/m² · appartements
- Marseille 10e arrondissement2 670 €/m² · appartements
- Marseille 11e arrondissement2 620 €/m² · appartements
- Marseille 12e arrondissement3 370 €/m² · appartements
- Marseille 13e arrondissement2 550 €/m² · appartements
- Marseille 14e arrondissement1 490 €/m² · appartements
- Marseille 15e arrondissement1 330 €/m² · appartements
- Marseille 16e arrondissement2 880 €/m² · appartements
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.