Viager à Paris 1er arrondissement 75001
Prix réels, valeur occupée et rente juste à Paris 1er arrondissement, calculés sur les 1 042 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier à Paris 1er arrondissement
La moitié des ventes entre 10 380 €/m² et 14 530 €/m². Surface médiane 44 m², 2 pièces.
| Période de 12 mois | Appartements |
|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 12 110 €/m²294 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 12 120 €/m²259 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 12 720 €/m²261 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager à Paris 1er arrondissement
Prenons un appartement de 44 m², la surface médiane des ventes à Paris 1er arrondissement. Au prix médian de 12 270 €/m², il vaut environ 540 000 € libre. Vendu en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 216 600 € | 739 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 281 700 € | 1 203 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 342 500 € | 1 912 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 396 500 € | 3 046 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 441 500 € | 4 939 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Parmi les 577 logements vendus à Paris 1er arrondissement dont le diagnostic de performance énergétique est connu, 21 % étaient classés F ou G (passoires thermiques) et 0 % A ou B.
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Paris), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | – | – | réf. | −7 % | −10 % |
| Appartements | +7 % | 0 % | réf. | −1 % | −4 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Viager dans les communes proches
- Paris 2e arrondissement11 220 €/m² · appartements
- Paris 3e arrondissement11 820 €/m² · appartements
- Paris 4e arrondissement12 660 €/m² · appartements
- Paris 6e arrondissement14 270 €/m² · appartements
- Paris 9e arrondissement10 810 €/m² · appartements
- Paris 10e arrondissement9 390 €/m² · appartements
- Paris 7e arrondissement13 870 €/m² · appartements
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.