Viager à Paris 4e arrondissement 75004
Prix réels, valeur occupée et rente juste à Paris 4e arrondissement, calculés sur les 1 815 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier à Paris 4e arrondissement
La moitié des ventes entre 10 770 €/m² et 14 760 €/m². Surface médiane 42 m², 2 pièces.
| Période de 12 mois | Appartements |
|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 12 830 €/m²510 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 12 290 €/m²523 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 12 980 €/m²451 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager à Paris 4e arrondissement
Prenons un appartement de 42 m², la surface médiane des ventes à Paris 4e arrondissement. Au prix médian de 12 660 €/m², il vaut environ 532 000 € libre. Vendu en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 213 400 € | 728 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 277 500 € | 1 184 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 337 400 € | 1 883 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 390 600 € | 3 000 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 434 900 € | 4 865 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Parmi les 1 125 logements vendus à Paris 4e arrondissement dont le diagnostic de performance énergétique est connu, 23 % étaient classés F ou G (passoires thermiques) et 0 % A ou B.
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Paris), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | – | – | réf. | −7 % | −10 % |
| Appartements | +7 % | 0 % | réf. | −1 % | −4 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Viager dans les communes proches
- Paris 3e arrondissement11 820 €/m² · appartements
- Paris 5e arrondissement11 800 €/m² · appartements
- Paris 11e arrondissement9 940 €/m² · appartements
- Paris 1er arrondissement12 270 €/m² · appartements
- Paris 2e arrondissement11 220 €/m² · appartements
- Paris 6e arrondissement14 270 €/m² · appartements
- Paris 10e arrondissement9 390 €/m² · appartements
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.